Sindicato del Conservador de Santiago admite pago a asesores con influencia en el Congreso, comenta Rosa Rojas

Rosa Rojas Cabello, directora del Departamento de Derecho Civil de la Universidad Diego Portales, afirmó que los conservadores “cumplen múltiples roles. No solo son custodios de la historia jurídica de un inmueble, sino que también cumplen una importante labor en la seguridad del mercado inmobiliario, otorgando confianza de que los actos inscritos están libres de vicios y se mantendrán estables una vez que nazcan a la vida del derecho”.

Según explicó Rojas, “el conservador cumple claramente una función técnica. Debe verificar que el acto o contrato esté en condiciones de ingresar al registro correspondiente y minimizar las posibilidades de que esa actuación sea posteriormente impugnada o anulada. Por eso se ha dicho que esta clase de revisión preliminar ayuda a construir lo que se conoce como justicia preventiva, evitando así llegar a juicios posteriores que suelen ser más largos y costosos”. Agregó que Chile “ocupa el lugar 38 a nivel mundial —de 125 países revisados— y el segundo lugar en Latinoamérica, según el Índice Internacional de Derechos de Propiedad publicado en 2024. En cuanto a lo que se revisa, hay cierta discusión doctrinaria y jurisprudencial”.

Concluyó señalando que “un conservador no actúa como si fuera un tribunal. Lo cierto es que no pueden tomar ese tipo de decisiones. Esta es una cuestión que la mayoría de los conservadores del país tiene bastante clara”. Y precisó: “Cuando se presentan problemas que requieren resolver un punto de derecho o existe algún riesgo para un derecho de propiedad o una posible afectación a terceros, lo que normalmente hacen los conservadores es rechazar la inscripción. Si el acto no ingresa al registro, la parte afectada por esa negativa puede recurrir a un tribunal de la República, para que sea este el que dirima la controversia”.